開發商延期交房退房怎麼補損失

發商延遲交付房屋，經催告在三個月的合理期限內仍未履行，消費者可以要求解除合同。
賠償的損失以實際損失為限。購房合同里約定違約金的，可以請求違約金。違約金跟實際損失二選一，不可兼得。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可依據當事人的請求予以增加。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。