二手房改水電注意事項

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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二手房交易有哪些注意事項

  (一)房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的細緻驗收

一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，並要求原房主提供家電的保修卡和發票，出現問題找商家要求賠償。

  (二)水、電、氣、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。

  (三)户口問題

按照通常的交易習慣，賣方應當在過户或交房前將户口遷出。有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲户口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約好户口遷出的時間及違約責任。由於户口一般無法強制遷出，因此買方對户口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。

  (四)瞭解車位產權

現在有的車位有產權，有的只有使用權。有產權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初户主與物業簽訂的合同。而二手房如果能帶着車庫或車位，將來還會有更大的升值潛力。

目前進行二手房買賣的，多數都是是通過房產中介進行的，因此上文中整理的二手房交易的步驟，其實就是通過房產中介進行交易的步驟，各位可以適當的瞭解一些。而一旦交易成功的話，那麼當事人要支付房產中介一定的中介費。