自貢房屋買賣税費怎麼計算

房屋買賣税費怎麼計算

契税：契税=房屋總價×税率

面積在144平米以上的，税率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，税率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，税率為1.5%

交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果税務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

貸款抵押登記費：80元/套

賣家：

交易服務費：3元/平米

營業税：房屋總價×5.6%(超2年免徵)

個人所得税：房屋總價×1%

注意：賣家一般都會將自己要交的營業税和個税加到總房價裏，其實也就是買方在承擔營業税和個税。

過户過程中存在哪些資金風險如何避免“錢房兩空”

二手房過户買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過户後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎麼辦呢乖乖聽房叔往下講。

事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬户，約定在買家過户完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過户完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。

在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過户後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過户後將新房產證押在中介那裏，等銀行的房款打到賣方賬户後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。