中介二手房貸款的程序
法律2.21W
中介二手房貸款的程序
中介二手房貸款流程有哪些1、合同的達成:房管局大多會供給二手房銷售合同範本並要求銷售兩邊運用,能夠直接拿來在範本的根底上做改動,民間合同多由賣方供給。買房就要留意,賣方做了哪些改動,提出自己的觀點。
2、約好付房款:一般有一次性付款或按揭付款兩種辦法。憑自身實力挑選。
3、斷定交房細節:
(1)交房的時刻和條件。比方賣方要擔任清空房間,收拾潔淨等。
(2)物業費、水電費等。供給終究一個月的繳費證明。
(3)過户時刻。斷定到房管局處理銷售合同註冊和過户的時刻。費用:過户所涉税收和費用誰出。這些要在合同裏訂好。
二手房銷售税費包含:營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建造税、契税、教育費附加等。其間比較大塊的是營業税、個人所得税、契税三項,(其他幾項都很少一般就是幾百塊錢)。一般來説營業税、個人所得税由賣方擔任,買方擔任契税。
前幾年都是賣方銷售,不少買方為了搶房,都自動承當了全部税費,現在房價沒那麼誇大了,才會進行留意具體誰擔任。還有一種狀況是,事前談好,以房價讓利為條件,乙方能夠附和在合同裏寫銷售税費由乙方承當,一同房價低了税費也能夠少交幾百塊。
中介二手房貸款要注意什麼
一、上證的人數:房產證上要寫幾個人的名字,老婆、孩子的如果要加,就一同寫上,以後再加費事的很。
二、户口遷出:户口遷出是個比較大的問題,訂好賣方户口遷出的時限。
三、明晰違約職責:
1、合同上的時刻有必要都是精確的日期,不要用什麼的“之前”、“之後”的字眼。
2、每項首要職責都要有逐個對應的違約職責,最好直接定下具體數額的違約金(可是別定太高,太誇大如同法院也不認)。
3、定下如果違約,賣方要承當買方裝修、搬遷之類的。其他,定下違約方要承當守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
4、有辦借貸的話,會涉及到房產評價。評價費一般是千分五進行算,過百萬遞減。如果是商貸,能夠自己找評價公司,評價費還能夠進一步下降。
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