全款買賣二手房中介
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣中介有哪些陷阱
二手房買賣中介的陷阱如下:
1、串通一氣暗放空盤
為了吸引買家或承租者,有些中介機構與業主串通一氣,騙買主或承租者上鈎,等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後,就編造種種理由致使交易不成。
2、定金欺詐
買方委託中介購買房屋,簽訂中介合同或承諾書,同時向中介交納定金或押金。當買方和賣方洽談簽約事宜時,方知賣方的房屋有產權“問題”,根本不能過户。當向中介公司要求退還定金或押金時,中介公司以“單方面違反承諾書上的規定”為由拒不退還。
中介公司明知賣方房屋產權不清,仍向買方介紹,違反了《 消費者權益保護法》,侵害了當事一方的知情權,同時也違反了《 合同法》 ,在當事人一方不知情的情況下籤訂的合同不是真實意思表示,屬於可撤銷合同。由於賣方的原因房屋不能正常成交,當然合同無法履行,買方要求退回押金,中介公司是不能拒絕的。
3、阻止購房人仔細查看房屋質量
房屋作為一種複雜的交易商品,質量問題有時候在短時間內難以有效發現,有的賣方還常常進行改裝、修飾使得質量問題暫時得到掩蓋,在這種情況下,買方更是不容易觀察。中介為了促成交易,賺取佣金,往往引領買方走馬觀花地查看房屋,買方不知就裏,倉促成交,等到問題發現之時,中介也會以種種理由推脱責任。
4、房屋面積陷阱
在房屋交易談判中,中介利用模糊的方法,給買方造成交易的面積是按照使用面積計算,等到簽訂真實的交易合同時,卻使用建築面積的術語,須知建築面積大於使用面積,(關於建築面積與使用面積之間的換算關係,不同種類的房屋,有不同的公式),等到買方認識到問題的存在時,已處於被動狀態或已經造成損失。另一種面積陷阱是不區分帶公用部分的建築面積和不帶公用部分的建築面積,在中介過程中,中介商只籠統地介紹建築面積,買方誤以為是不帶公攤面積,事後因此發生糾紛。
5、隱瞞出售背景和規劃前景所謂出售背景
比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規劃前景,比如,該房屋周圍是否要建垃圾場,是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價值或商業價值,中介方為了促成交易,進行隱瞞將會損害買方的利益,建議買方在購買之前,要仔細考察上述問題。
-
二手房轉讓要哪些材料
二手房過户要準備什麼材料1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4、如果該房產處於出租狀態...
-
滄州民業用地糾紛律師費收多少
滄州民業用地糾紛律師費收多少1、河北省律師服務收費實行政府指導價和市場調節價兩類。2、推行政府指導價的律師服務收費標準,要依照價錢主管機構會與司法部門行政機關建立的收費標準實行。3、實行市場調節價的律師服務收費,由法律事務所與受託人商議明確。法律...
-
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果1、挪車時發生輕微剮蹭並偷偷溜走的,屬於發生交通事故後逃逸。公安機關交通管理部門可以對責任人處以200元以上2000元以下罰款的行政處罰,可以並處15日以下拘留。2、另外,逃逸是我國刑法規定的交通肇事罪的從重...
-
交警事故證明工傷認定該提供哪些資料
交警事故證明工傷認定該提供哪些資料提出工傷認定申請應當提交下列材料:(一)《工傷認定申請表》;(二)勞動、聘用合同複印件或者其他證明職工與用人單位存在勞動、人事關係(包括事實勞動、人事關係)的材料;(三)醫療機構出具的受傷後診斷證明書、職業病診斷機構出具的職業病...