公積金貸款買二手房需要中介嗎？

   最近有人提到買二手房子的問題了，但是仍有不少人不知道買二手房子需不需要中介。若請中介公司必然需要花費一定數目的金額，不請中介公司又不知道該如何處理這樣的問題。不用着急如果您也遇到相似的問題，請看下文，365律師小編為您介紹的問題公積金貸款買二手房需要中介嗎？

一、中介和購房者是居民合同法律關係

        購房者與中介是合同法上的居間合同法律關係，據《民法典》第424條規定，居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

       《民法典》第425條規定：居間人應就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

       對於二手房買賣而言，通過房產中介進行代理，省心省力，因為二手房買賣的操作流程比較複雜：尋找房源、實地看房、確認房屋產權、審查買賣雙方資格、簽訂房屋買賣合同、核定雙方税費、辦理擔保、申請銀行貸款、辦理過户手續、領取房產證等。

       買方與中介籤居間合同的核心內容是中介提供服務買方付中介費，因此，對買方來説，中介的服務在居間合同中要明確約定，中介費須分期、按比例支付，居間協議簽訂時付1/4，房屋買賣合同簽訂時付1/4，待房屋過户完買方拿到新的產權證後再付剩餘的1/2。

        這樣，對買方的保護力度較大，若未能順利過户的，買方支付原約定中介費的一半即可，以免交易過户不成時與中介產生糾紛。

        法律依據有《價格法》、原國家計委《關於印發<中介服務收費管理辦法>的通知》和《關於規範上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》。

二、通過中介公司的便利有哪些呢

        購房者與中介是合同法上的居間合同法律關係，據《民法典》第424條規定，居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

      《民法典》第425條規定：居間人應就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

通過中介省心省力

        對於二手房買賣而言，通過房產中介進行代理，省心省力，因為二手房買賣的操作流程比較複雜：尋找房源、實地看房、確認房屋產權、審查買賣雙方資格、簽訂房屋買賣合同、核定雙方税費、辦理擔保、申請銀行貸款、辦理過户手續、領取房產證等。

以上內容就是小編今天為您介紹的問題公積金貸款買二手房需要中介公司嗎？其實買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題。那麼365律師小編今天就介紹到這兒，如果您還有其它問題請諮詢我們365律師。