租賃土地蓋的房子是否有房產證

有房產證沒有土地證的房子能買嗎

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過户手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契税證，否則無法過户。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過户肯定遭拒。如果辦理不了過户手續，那買方也無法落户，這些都是購房者要面臨的現實問題。

根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此儘量不要購買此類房產。

提交材料，按照規定的程序一步步辦理，如果材料和手續不齊全也是無法辦理的。土地使用權證中明確了土地的使用範圍，任何使用土地的行為必須在土地使用證規定的範圍內進行，確保符合規範，超出範圍使用土地都是不合理的，甚至違法的。