租房合同還未生效要解除
租房合同怎樣解除
根據我國相關法律規定,可以通過單方解除與協議解除這兩種方式來解除合同,而作為合同的一種,房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。
(一)單方解除,是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意,只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方,或經過人民法院或仲裁機構向對方主張,即可發生合同解除的效果。
(二)協議解除,根據《合同法》第93條第1款之規定,是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為,它不以解除權的存在為必要,解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規定,理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質,而是認為仍具有與一般解除相同的屬性,但也有其特點,如解除的條件為雙方當事人協商同意,並不因此損害國家利益和社會公共利益,解除行為是當事人的合意行為等。
解除房屋租賃合同,不論是出租人還是承租人其實都是有解除權。而一般在有法定情形下,允許當事人一方單方面解除房屋租賃合同,不過更多的時候其實還是出租人與承租人雙方協商,在達成了一致的情況下解除房屋租賃合同。但是要注意,若是一方屬於違約解除租房合同,那此時需要對另一方承擔相應的違約責任。
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