小產權房買賣合同效力的認定

小產權房買賣合同效力怎麼認定

小產權房合同的效力問題是民事審判實務中最為疑難的問題之一，由於立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結果很難形成統一。

在認定合同效力上要嚴格適用法律規定，不應一刀切地全部認定為有效或者無效，從《合同法》規定的無權處分、禁止或限制流通物和《物權法》規定的物權等角度考量，認定農民私有合法房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。

由於房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然，我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護，但基於對農村土地的特殊社會負擔考慮，現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。而且，農村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度，是集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施，具有很強的身份性。如果允許其向外進行流轉，便導致流轉標的不適格，造成集體資產的流失，違反了公平的原則，違背農村住宅用地分配製度的本意。