夫妻談離婚技巧

離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為，離婚就意味着夫妻關係的結束，會帶來財產關係的變更，子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同，有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒，對任何一方都是一種損失。當然，這也並不是説不能離婚，在滿足離婚條件的情況下，夫妻之間是可以好聚好散的!

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房屋買賣談流程中的技巧

1、二手房價格評估 二手房的價格是有評估依據的，我們可以從相同路段的新房出售最低起價來判斷所購買的二手房的大概房價，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。這裏有一個經驗值，商品性二手房價格最合理的區間在周邊新房價格最高者的2/3，其他類型的如私宅、小產權房則視地段及保障程度有較大差距，而房齡較大的商品房大約相當於該路段位置新房均價的一半。

2、找出賣方弱點，談個理想的價位 我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣;現階段房價 出現下行趨勢，對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。 對於二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修 無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調。

3、出價方式的談判技巧 有許多二手房價格是以包價出現的，即雙證及過户費由對方出，買受人僅僅承擔二手房 的買價，而事實上售價裏含有辦證過户等手續費用在內並略有上浮。 方法是先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理,而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下 再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過户來提高單位售價的路徑。 合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用不要計入到買賣價中，這個應該是房東自主完成的事項。

4、對於非完全性商品房的談判技巧 有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障;同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當 下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。

不要僅僅只聽信房屋中介或者賣家的一面之詞，一定要自己先對要買賣的房屋以及周邊地段做充分的調查瞭解，對買賣的房屋的價值和其他優缺點掌握清楚，這樣在房屋買賣談流程時，就可以更加有底氣，可以指出對方的弱點，然後在談話中掌握主動權，掌握出價方式的技巧，然後就可以大膽的殺價，以最接近自己心裏的價格買到房屋。