解除買賣合同原物返還

買賣合同解除後如何返還税費

可以合法的拿回，兩種情況能退契税：

1“納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。”，這種情況依據的是税收徵管法第五十一條：納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還;納税人自繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳納的税款。

2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同(也可以是起訴勝訴後解除購房原購房合同，或協商解除購房合同的)，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契税。”此種情況依據的是財政部、税務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契税問題的通知》：對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契税。