房屋買賣滿2年如何計算

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房屋買賣税費如何計算

    買方：

    1、契税：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

    2、交易手續費：2.5元×建築面積

    3、合同印花税：0.05%×總房價

    4、中介費：1%×總房價

    5、權證印花税：5元

    6、登記費：80元

    7、配圖費：25元

    若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

    若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

    賣方：

    A、普通住宅

    1、滿五年 營業税免收 未滿五年5.55%×房屋總價

    2、交易手續費：2.5元×建築面積

    3、合同印花税：0.%×總房價

    4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

    5、中介費1%×房屋總價

    B、非普通住宅

    1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

    2、交易手續費：2.5元×建築面積

    3、合同印花税：0.05%×總房價

    4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

    5、土地增值税 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

    6、中介費1%×房屋總價

    普通住宅的三個標準(需同時滿足)

    1、房屋容積率在1.0以上

    2、單套建築面積在140平方米以下

    3、內環單價低於17500元、平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元、平方米 外環線以外單價低於7000元、平方米。

    否則也是按照非普通住宅計算税費。

    綜上所述，不管是新房還是二手房交易都是要繳納一定的税費的，一般在房屋交易中的納税人是賣方的人，因為他們獲得了交易所得，由於供求的彈性所致所以納税人和負税人都可能不一致，只有瞭解相關的要求後，才會避免不必要的損失。