如何算滿五唯一

滿五唯一也就是滿五年且唯一住房的意思。根據國家的現行政策，滿五年而且只有一套住房的免徵增值税及附加和個人所得税，那麼根據房屋產權性質的不同，產權起始時間也不同。滿五唯一是二手房市場裏的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裏得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契税發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。