公證書的效力

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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房屋買賣公證書的法律效力

1、可以過户。但是必須經過税務部門核定税收，補交税款後才能過户。而且賣方夫妻雙方必須同時到場簽字才能順利過户
2、如果不過户，那麼房屋拆遷時，補償款還是給户主，如果差價太高的話對方可以反悔，到時你能拿回的只是你的購房款及同期銀行利息。
3、如果找到原房主，你有權要求對方協助你辦理過户手續。如果對方拒絕，你可以依法向人民法院提起訴訟。