單位房沒有土地證可以買嗎

土地證對方房子來説是很重要的，這個一般都會具備因為開發商拿地的時候就會辦理的，如果無法提供土地證的那麼就證明是違法建造。下面，為了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，本站網小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。

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單位的房子沒有土地證可以買嗎？

對於單位的房子沒有土地證可以買嗎的問題，我覺得單位房子沒土地證，不能買。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權。

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。