商品房預售應滿足哪些條件

1、商品房預售的條件如下：
(一)已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。
(二)持有建設工程規劃許可證。
(三)按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。
(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明。