房屋他項權證過期了咋辦

1、房屋他項權證過期了的話必須要第一時間和抵押權人商量延長債務償還的時間，如果抵押權人同意的話，需要重新簽訂借款抵押合同，然後憑藉新的借款抵押合同和其他的證明材料到房管局辦理房屋他項權證的續期。只不過，抵押權人有權拒絕對方提出來的延期還款的請求，這樣一來的話，在房屋他項權證過期的話就可以行使抵押權了。
2、他項權證的期限不是什麼“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。