房屋他項權證過期了怎麼辦

房屋他項權證過期了怎麼辦

1.“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。
2.房屋他項權證是房屋所有人在房屋物權上基於債權而設定的一項附屬權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件，也就是説它是基於債權而存在和消滅的。
3.他項權證的期限不是什麼“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。
你有這個房子的抵押權，就説明你是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。
4.法院如果已經查封了，應該會有債權申報公告的，你不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官説明下你的情況，這樣就不會漏了。其實你有他項權證在，法院也是不會漏的。