房屋無產權租賃是否有效

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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無產權房屋買賣協議是否有效

    無產權證的房屋買賣合同只要不違反法律法規的規定，沒有存在合同無效的情形，是雙方真實意思表示，該房屋買賣合同是可以有效的。

    不動產物權的變動必須經過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯繫。也就是説，沒有辦理登記的結果只是物權不發生變動，但買賣合同是有效的。

    我國《物權法》第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”

    《物權法》的該條規定意在保護未違反義務的一方當事人的權益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立並且生效，那麼賣方就必須繼續履行為買方辦理過户登記的義務。如果事實上已經不能履行，賣方要向買方承擔違約責任。