買房中因光照的糾紛

常見的買房糾紛有哪些

1、逾期交付房屋引起的糾紛

上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔違約責任。這時，下家可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

2、逾期辦理過户手續引起的糾紛

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過户手續，但下家想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過户手續。上家不過户時，下家如果對這套房子志在必得，一定要儘早起訴，同時為避免上家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。

3、要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果下家付了定金後，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。

4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨着賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。

5、因“黑白合同”引起的糾紛

“黑白合同”又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

6、因户口遷移引起的糾紛

房屋交付後，下家才發現房內有上家的户口或他人的户口，即使合同中約定上家應當保證户口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。房屋交付後，下家才發現房內有上家的户口或他人的户口，即使合同中約定上家應當保證户口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。