父親賣房無權代理

父親去逝有遺囑繼母能賣房嗎

繼承人持有死者合法遺囑，可以由當事人持有死者遺囑，死者死亡證明，婚姻情況證明，死者名義房產證，繼承人身份證，户口本，婚姻情況證明，到住房所在地公證處申請辦理繼承公證手續。

取得繼承公證書之後，當事人再憑以上手續證件和繼承公證書，到住房所屬房管部門，申請辦理住房繼承過户手續。

《房屋登記辦法》：

第四條

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

第三十二條

發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的;

(八)法律、法規規定的其他情形。