車位產權的實質主要是什麼

1、我們都知道房屋的產權是分為房產證和土地證，房產證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產權作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。
2、但是如果沒有產權的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同，而根據《民法典》第七百零五條的規定：租賃期限不得超過20年。超過2的，超過部分無效。即：消費者租賃車位，最長得期限只能是20年，20年之後不受法律保護。