寫字樓買賣的一般流程
合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛,民事糾紛應通過民事方式來解決,如協商、調解、仲裁或訴訟等。
精選律師 · 講解實例
買賣寫字樓的流程具體是怎樣的
一次性付款方式:
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》,收取買方誠意金;
2、產權經查檔無誤後中介公司將買方的擔保金轉交賣方;
3、買方將樓款存入中介公司代管賬户,賣方開出收據給買方,中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
4、買方(個人)提供購買人身份證明,如委託,需提交經公證的授權委託書及受託人身份證明;
買方(單位)提供公司營業執照,法人代表證明書,法定代表人身份證明,如委託,需提交授權委託書,受託人身份證明;
5、賣方(個人)提供身份證明,房地產證,國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明;
賣方(單位)提供公司營業執照,公司章程,董事會或股東會決議,房地產證,法定代表人證明書,法定代表人身份證明,公司公章,國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明,如委託,需提交授權委託書,受託人身份證明;
6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》,涉外交易需要公證;
7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請表》;
8、交易中心查檔、初審、複審、核准,同意申請,登記樓款,辦理產權變更登記(22個工作日,1個月自然日);
9、繳納税費,出新《房地產證》,買方憑税票及回執領取,開樓款發票;
10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬户;
11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用,提交管理處費用交清證明,交接物業。
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中國刑事訴訟法九十四條規定
刑事訴訟法第四十四條是什麼意思公訴案件的被害人及其法定代理人或者近親屬,附帶民事訴訟的當事人及其法定代理人,自案件移送審查起訴之日起,有權委託訴訟代理人。自訴案件的自訴人及其法定代理人,附帶民事訴訟的當事人及其法定代理人,有權隨時委託訴訟代理人。人民...
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勞動合同法第三十六至四十四條
勞動合同法36條規定是什麼《勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協商一致,可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位,可以解除勞動合同。第三十八條用人單位有下列情形之...
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陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
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傷殘鑑定在哪裏做
傷殘鑑定在哪裏做做傷殘鑑定的地址是:1、交通事故到司法鑑定機構申請鑑定;2、工傷到市級勞動能力鑑定委員會申請鑑定;3、治安或刑事案件造成的人體損傷程度的鑑定屬於法醫鑑定;4、適用於《中華人民共和國刑法》及其他法律、法規所涉及的人體損傷由法醫機構鑑定,不屬...