關於寫字樓購買熱門合同範本

關於寫字樓購買熱門合同範本

甲方(出賣人)：
　　乙方(買受人)：
　　出賣人(甲方)：
　　註冊地址：
　　【營業執照註冊號】【身份證號碼】：
　　法定代表人：
　　聯繫電話：
　　委託代理人：
　　地址：
　　買受人(乙方)：
　　【本人】【法定代表人】姓名：
　　【身份證】【營業執照註冊號】：
　　地址：
　　聯繫電話：
　　【委託代理人】姓名：
　　地址：
　　電話：
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協議：
　　
第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾
　　
1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落於 ;位於第 層共 間，房屋結構為 ，登記建築面積 平方米(其中套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米);房屋用途為 。
　　
2、該寫字樓的土地使用年限共________年，還剩餘使用年年。
　　
3、甲方擁有該寫字樓的完全產權，產權證號為： 。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔保等影響產權完整和歸屬的情形。
　　
4、該寫字樓現配備的裝飾裝修設施設備有 (具體見雙方現場驗收的清單)，該設施設備總折價 元，不包含在房屋總價款中。(或約定包含在總價款中，不另行計價收款)。
　　
5、該寫字樓有物業服務，目前的物業服務公司為 ，物業服務收費標準為 。
　　【律師提示】：產權是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產權屬於公司，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，即使沒有上述債務問題，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整，在其中有沒有關於該物業的約定。如果產權屬於個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為衝抵公司債務的財產出現。總之必須要查清該物業法律意義上的所有人，以及對該物業的產權擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時根據具體情況充一些書面條款，抵抗一些未知的風險。
　　
第二條 房屋寫字樓總價格及付款方式
　　
1、甲乙雙方協商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣 。該價款不含税費。
　　
2、雙方選擇以下第 種付款方式：
　　
(1)乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金 元整，並於
________年____月____日前將房屋全部價款付給甲方。
　　
(2)買房向銀行抵押付款：
　　乙方於________年____月____日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其餘房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在________年____月____日前還未能將銀行貸款辦理好並交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，並退回乙方之前已付購房款。
　　
3、雙方約定的其他付款方式： 。
　　【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得籤銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較複雜。這種情況下，對於購房者來説，要想簽訂一個細緻的有針對性的合同，可以請個律師。
　　
第三條 交納税費的約定
　　
1、按有關法律法規政策的規定應由賣方承擔的税費由 承擔。
　　
2、按有關法律法規政策規定應由買方承擔的税費由 承擔。
　　【律師提示】：一般買賣雙方按規定各繳各的税費。但也可以通過約定賣方應繳的税費由買方承擔，反之亦然。
　　
第四條 寫字樓交付
　　
1、甲乙雙方於本合同簽訂後____日內共同對該寫字樓及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數等列表記載。
　　
2、甲方在收到全部房款之日起____日內，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。
　　
3、雙方其他約定： 。
　　【律師提示】：要考慮好交錢、過户和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數發生，應儘快完成交易。
　　
第五條 關於產權登記的約定
　　甲方雙方須在簽訂本合同 內，共同向房地產產權登記機關申請辦理轉移登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在日內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 %賠償乙方損失。
　　【律師提示】：權屬轉移登記，也就是房產過户手續，主要是什麼時間過户一定要説清楚，而且買方交錢和過户的時間間隔不宜過長。
　　
第六條 定金及交房保證金
　　
1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起____日內向甲方交納購房定金 元。
　　
2、為防範交易風險督促賣方按合同約定交付房地產，甲乙雙方同意從交易總房款中預留 元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記時交付給甲方。
　　
3、關於交房保證金託管的約定： ;
　　
4、甲乙雙方其他約定： 。
　　【律師提示】：雙方約定違約方承擔定金責任後，守約方不可進一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定金罰則，又可請求賠償損失。
　　
第七條 違約責任的約定
　　
1、乙方逾期付款的違約責任(
(1)和
(2)不作累加)：
　　
(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權要求合同繼續履行。
　　
(2)如乙方逾期付款時間超過 天后，甲方有權單方解除合同並要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權選擇還是按本條上述第
(1)項執行。
　　
2、甲方逾期交房的違約責任(
(1)和
(2)不作累加)：
　　
(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求繼續履行合同。
　　
(2)如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權單方解除合同並要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權選擇還是按本條上述第
(1)項要求甲方承擔違約責任並繼續履行合同。
　　
3、任何一方不按約定繳納相關税費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款的百分之 作為違約金。
　　
4、任何一方不履行本合同約定義務致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 作為違約金。
　　【律師提示】：根據《合同法》
第一百一十三條
第一款的規定，在因違約方過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事後達成一致的，尊重當事人的意思自治，從約定。如當事人沒有約定房屋差價，則可請求委託評估機構對訟爭房產的市場價進行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。
　　
第八條 甲乙雙方的承諾和保證
　　
1、甲方承諾和保證：
　　
(1)甲方有權簽署並有能力履行本合同。
　　
(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交易前辦妥。
　　
(3)水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用均已按規定交納，單據交買房確認。
　　
(4) 該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定)
　　
2、乙方承諾和保證：乙方有權簽署並有能力履行本合同。
　　【律師提示】：
第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權委託書的內容，確保合同不因主體不適當而導致合同無效。
第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應明確約定，是實物交付還是租約權交付。法律規定承租人享有優先購買權。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認真審查房屋租賃合同。承租人放棄優先購買權，應提供書面承諾。
　　
第九條 合同的變更
　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出 天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
　　
第十條 不可抗力
　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
　　
第十一條 合同的效力
　　
1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。
　　
2、本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，具有同等法律效力。
　　
第十二條 法律適用及爭議的處理
　　
1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
　　
2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第 種方式解決：
　　
(1)提交 仲裁委員會仲裁;
　　
(2)依法向有管轄權的人民起訴。
　　【律師提示】：要麼選擇仲裁要麼選擇訴訟，仲裁是一裁終局。
　　
第十三條 雙方其他約定
　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 委託代理人(簽章)： 委託代理人(簽章)：
________年____月____日________年____月____日