購房合同備案需要註銷嗎

購房合同需要備案嗎

你好，對於 購房合同需要備案嗎問題，我想説國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上籤約

從2021年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。

2、相關部門審核後取備案號

商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數

合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，説明合同已經備案成功。

購房合同備案的好處是什麼

1、可以知曉所購房屋手續是否合法

購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閲，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止“一房多賣”

即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”

如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續

如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。