不動產作為擔保的條件是什麼

①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權;
②抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《民法典》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。
1、用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產;
2、列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物;
3、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產;
4、被司法機關或行政機關依法查封的不動產;
5、產權關係不清或有爭議的財產;
6、來自全體共有人書面同意的不動產;
7、未取得合法權證的違法建築物。
③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值;
④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。