父母死了房屋過户

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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想要了解一下父母死了房屋過户手續是什麼

父母去世後，房產過户需要出身份證、房產證、户口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產過户。
房產過户：
1、繼承房產過户；
2、贈與房產過户；
3、買賣房產過户。
房產繼承過户
親人之間的過户，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過户，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業税、個税和契税。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產才可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户，所以選擇這種過户方式的人比較少。
房產買賣過户
實際生活中，房屋過户的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業税和個人所得税。
在買賣方式的過户中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來説，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
房產贈與過户
目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過户“逃避”一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業税的情況下，還是贈與比較划算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過户之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。