買賣二手房違約補充協議
二手房補充協議違約金
二手房補充協議的好處依據上述原則,購房者可以通過補充協議來做一些保全措施,比如原合同中存在條款不清晰或未發現的漏銅,補充協議則有可能幫上忙,從而避免購房者的利益損失。
二手房補充協議需要包括哪些內容?
1、成交價格
一般在補充協議中應約定好成交價格,價格應包括房屋價款、傢俱家電、裝修和配套設施等,需要注意的是,此價格一般是賣房淨得的,由此產生的税款需要額外約定。
2、交易事項約定
這裏包括了很多項,比如定金、房款支付方式、過户和物業交割等事宜。
(1)定金
定金要確定定金金額以及支付時間,還得約定定金日後作為購房款的一部分。
買二手房時必須要籤補充協議 好處是什麼?
(2)房款支付方式
一般二手房房款都分3到4次支付完畢,每筆房款支付需要滿足一定條件,比如定金是籤合同支付的,過户後支付一次,交割時支付尾款。
買二手房時必須要籤補充協議 好處是什麼?
(3)過户
過户涉及過户時間和過户條件。
(4)物業交割
這裏一般是後環節。確定物業交割時間和其他事項。
如果有户口遷移的,還需約定户口遷移事項。
3、税費事項約定
二手房交易涉及的税費比較多,買賣雙方應明確税費分擔。
4、違約責任
這裏要格外注意,數據顯示,二手房違約風險要大於新房違約風險。
要儘可能覆蓋一切違約情形以及違約責任認定。
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