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得房率多少合適得房率是越大越好嗎

“得房率”這個詞對於想要購房的你們一定不陌生吧，得房率的大小是直接關係到購房者的利益，同時得房率也是衡量着套型是否優秀的指標之一。得房率與公攤面積是相對的，一般房屋的公攤面積越大，那麼房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。那麼到底得房率多少合適呢？得房率是越大越好嗎？什麼是得房率？得房率：得房率是指可供住户支配的面積(也就是套內建築面積)與每户建築面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以電梯房得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，住户也會感到壓抑。得房率在多少比較合適：高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。公攤面積：影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、值班警衞室、公用牆體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。計算公式：建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=建築面積×公攤係數公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積公攤面積在多少比較合適：一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。公攤面積如何規避風險：1、向開發商索取公攤數據；2、索要建築設計圖，讓建築專業人士計算；3、在購房合同中約定公攤面積。根據上面我們知道了得房率是購房中一個比較重要的指標，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房佔地面積達，但是公共面積就相對減少，例如沒有電梯通道等公共設施，住久了就會感覺到壓抑，覺得不方面等等的題出現，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了。得房率80%是一個理想值。大家在購房的時候一定要問清楚售樓人員，得房率等問題。