常州市鐘樓區房屋拆遷安置

常州市城市房屋拆遷補償估價技術細則的適用範圍是什麼

本市市區(不含金壇區)國有土地上被徵收房屋和用於產權調換房屋的價值評估，被徵收房屋類似房地產的市場價格測算，以及對相關評估結果進行復核評估和鑑定等活動，適用新《評估細則》。武進區、新北區非住宅中的非營業用房區位劃分及非營業用房基準價格、土地區位基準價格由區建設、物價、房管、國土等部門參照新《評估細則》擬定並報市建設、物價、房管、國土等部門批准後執行。溧陽市、金壇區可參照新《評估細則》，結合本地實際情況制定具體細則。

原《評估細則》施行六年來，我市城市建設有了較大的發展，原《評估細則》對住宅區位及營業用房路線等級的劃分已不符合目前城市發展的現狀。2011年6月3日住建部頒佈了《國有土地上房屋徵收評估辦法》，國家標準《房地產估價基本術語標準》也於2014年2月1日正式施行，2015年12月1日國家標準《房地產估價規範》也進行了修訂實施，原《評估細則》的專業術語及有關條款的表述已不符合規定;部分技術參數已不合理，也不符合估價技術的相關要求;房屋重置價格和房屋裝飾裝修標準已滯後。因此，有必要對原《評估細則》進行修改完善，更好地適應當前的徵收評估工作。