土地使用權評估的方法

土地使用權的評估方法？請問規定是怎樣的啊？謝謝

1.土地使用權出資首先確定該公司有土地使用權證，土地使用權未設置抵押；2.評估，根據評估價格確定在增資額。注意保持貨幣出資30%的比例；3.土地使用權過户，需繳納相關税費。4.驗資。5.變更營業執照註冊資本及實收資本。