二手房購房糾紛

二手房購房定金糾紛怎麼解決

二手房購房定金糾紛發生後，作為購房者來説，可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而，我們應該如何去預防和防範這類糾紛呢?為了不至於產生對購房者不利的後果，下面有幾個在實踐中經常用到的解決方法可供參考：

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方” 。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有籤成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時並非買方不想買房了，而是沒有證據證明;

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程序;

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小;

4、如果交了定金，寫明一定時間之內(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還;

5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同;

6、購房者在購買二手房時最好籤訂認購協議。因為相對於定金協議來説，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。

希望對您能有所幫助。在交易中，我們還要注意的是，如果當事人既約定了違約金，又約定了定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，兩者不能並用，只能選擇其一。如果違約金不足以彌補損失的，可以要求增加;定金不足以彌補損失的，可以要求賠償損失。如果您不知道該想對方要求多少賠償能得到法律的支持，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師。