買房子計算

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買房子首付如何計算

一手房首付計算方式：

首付款=總房款-客户貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

二手房首付計算方式：

淨首付款=實際成交價-客户貸款額(淨首付款：不包括國家税費和中介服務佣金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

什麼是零首付買房

零首付房，指前期不用付錢，全額貸款或分期付款。首先要有固定的工作、收入和擔保，這是賣房的一種手段，利潤很高。

首付款貸款，是用來支付購房首付款的一項品種，亦稱“零首付”。借款人在購房時，可不用現一次性支付20%以上的首付款，只需提供了有效擔保後向銀行申請貸款。建行、工行和農行各自推出零首付業務，在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意。

現在雖然説買房可以向銀行貸款，但是購買房子還是有首付的規定，首付一般都是一個房子總價的百分之二十左右，所以如果房子的總價是一百多萬或者是幾百萬，首付的價格也是非常高的，所以對於大部分人來説也是有很大的壓力的。