房屋買賣合同注意事項,買賣房屋有哪些注意事項
房屋買賣合同注意事項
你好,房屋買賣合同注意事項如下:一、房屋基本情況
1、 房屋的面積:套內建築面積、使用面積、公攤面積等。
2、 房屋的使用年限:一般來説,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩餘的土地使用權年限。
3、 房屋的地理位置:房子位於哪裏,好具體到門牌號。
二、房屋產權情況
1、房屋性質:交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房,這點必須明確。
2、產權情況:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押權人是誰,何時可以辦理解抵押手續等。
3、租賃情況:如果房子在被出售之前曾出租過,那就涉及到優先購買權的問題,這時就需要明確清楚租户是否放棄了優先購買權,並好附有租户簽署的放棄優先購買權聲明。
三、房款支付
1、房屋的成交價格:寫清楚房屋的成交價是多少,或者房款總額是多少。
2、房款支付方式:寫清楚是全款購買還是按揭購買,如果是按揭,什麼時候付首付,什麼時候付尾款等,同時也約定清楚貸款如未獲得批准的解決方式。
作為賣方,房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節點:
a.辦理完過户手續後__個工作日;
b.拿到買方全部首付款後__個工作日;
c.拿到全部購房款__個工作日。
此外,還要約定好房屋內物品歸屬,交接水、電、暖、燃氣等費用情況,以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。
3、傢俱家電的處理:如果雙方約定用傢俱家電抵扣房款,那就需要寫明室內家居家電的摺合金額,對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細説明。
四、違約責任
房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種:
1、如果賣方逾期交房該怎麼辦?
2、如果買方貸款未被批准該怎麼辦?
3、如果賣方未遷移户口該怎麼辦?
4、如果買方延期支付房款該怎麼辦?
五、税費繳納
二手房交易的後環節就是繳税過户,針對繳税過户必須在合同中約定兩點:
1、 各項税費應該由誰繳納?
2、 如果一方不按規定繳納税費該怎麼處理?
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