房東違約違約金低於實際損失
法律1.55W
房東違約違約金低於實際損失按什麼賠付?
房東違約違約金低於實際損失時,由當事人申請調整至與實際損失相差不大。 根據《合同法》第114條第2款的規定,只要違約金的數額低於違約造成的損失,而並不限於違約金數額“過分低於”損失,當事人即可以請求增加。如此規定,意在強化違約金的填補功能,使違約金的作用最低限度與損害賠償責任等同,當然,兩種責任的效果實際上是否等同,還要取決於當事人的意志。請求增加違約金數額的原因是約定的違約金對己不利,不足以彌補因違約而遭受的損失,因此,違約金增額請求權一般由債權人行使,債權人請求增加違約金時,須負舉證責任,舉證證明損失大於約定的違約金。-
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