賣受人違約責任

賣房人如何承擔違約責任

雙方當事人在合同中既約定了定金罰則也約定了違約金，根據有關法律規定，當事人一方違約時究竟是適用定金條款還是違約金條款，其選擇權在守約方，即違約方無權決定適用定金條款還是違約金條款。

提醒大家，購買二手房者應該注意，約定定金或違約金條款時不能盲目地為防止對方違約而不恰當地約定定金或違約金的金額。我國法律規定，定金不應超過合同標的額的20%，違約金不應超過合同標的額的30%，除非造成的實際損失超過或達到約定標準，否則過高的部分法院不予支持。

在簽訂購房合同時，建議大家明確約定違約的內容，比如違約行為嚴重到什麼程度構成根本違約，守約方有權提出解除合同並要求違約方承擔解除合同的違約責任;逾期付款或交房多長時間之內守約方有權要求支付逾期履行的違約金，逾期付款或交房多長時間以上，守約方有權提出解除合同並追究違約方的相應違約責任。