開發商拿土地證抵押貸款

新房土地證必須要開發商去辦嗎

新房土地證不一定必須要開發商辦理。

(一)、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分户，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。

(二)、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。

1、物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、你的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建築，你們為了圖還買的話。在開發商那裏你們也不可能得補償。

(三)、沒有土地證的房子最好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。

在近幾年中，社會中有越來越多的人會購置屬於自己的房產，那麼在購買房產後，為了能夠證明房屋的所有權問題，購房者都要按照國家規定到國土資源局辦理房產證明，那麼在辦理時房產證時，一定要提前瞭解辦理的相關流程和手續，如果有不清楚的地方也可以諮詢到相關部門。