買房違約合同應該怎麼樣解除

第一種是買方違約，買方要求解除合同。這種情況很少見。因為買方如果反悔不願意履行買賣合同，他不會向法院起訴，他不給錢就行了嘛。所以，法律也沒有賦予違約方合同解除權，實踐中違約方也很少會主動要求解除合同，因為他持續的違約就是用行動表示他要解除合同的節奏。
第二種是買方違約，賣方要求解除合同。買方的違約行為達到合同約定的條件或法定的條件，使得賣方具有了合同解除權，此時，賣方可以追究買方違約責任或者是單方要求解除合同並主張損害賠償責任。
合同可以法定解除的情形：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。