淺談小區物業與業主間糾紛

小區物業能業主自治嗎

業主可以自治的答案是肯定的。《物權法》、《物業管理條例》等法律法規都是用來保障業主合法權益的。業主的自我管理，自我服務是受法律保護的。

具備條件的小區按照《物業管理條例》規定，召開業主大會成立了業主委員會，選聘物業、監督物業活動。成立業主委員會的小區的物業管理主要有以下模式：

1、包乾制：指由業主向物業公司支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業公司享有或者承擔的物業服務計費方式。

2、酬金制：指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金，支付給物業公司，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

3、自管模式：這裏的第三種方式自管模式，就是業主自己管理小區，自治自管。

自管的前提是召開業主大會，選舉業主委員會，授權業主委員會自管小區。