房屋買賣定金能不能退
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋買賣中介費能不能退
房屋買賣中介費能不能退,主要視情況而定,不過一般的房屋中介費是可以退還的。
(一)對房屋中介收取中介費的要求
1、在同一房產中介經紀服務收費後,不得就同一房產交易活動再次收取諮詢費;
2、辦完過户手續之後才能收取服務費;
3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤,也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行;
4﹑服務活動中涉及政府機構收取的税﹑費不包含在服務費中;
5﹑中介經濟機構不可強制進行價格評估,有關單位要求評估的,中介經紀機構應向客户提供相關法規依據;
6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價,並由客户自願選擇,不準強制和誘導客户;
(二)可以要求退還房屋中介費的情形
房產中介作為居間人和專業人士,有兩大主要義務,一是提供相應的交易信息,二是謹慎的審核義務。而提供交易信息時,應當是提供與實際完全一致的信息,而不能為促成交易之目的故意隱瞞甚至欺詐,如果這樣,中介被要求承擔責任是必然的。當然至於具體的責任承擔根據案件不同予以判斷,可以由雙方協商確定。
購房者在通過房屋買賣中介購買房屋時,中介機構會從中收取一定數額的中介費。而購房者就要謹防中介機構亂收中介費,避免遭受損失了。此外,在買房不成時,如果存在上述可以要求退中介費的情形時,您要及時向中介機構主張,如果對方拒絕退還,那麼您可以準備好證據資料及時起訴。如果您不知道該準備哪些證據,可以諮詢一下房產律師的意見。
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