買房不成時能不能退購房定金
人們在買房時會遇到很多法律問題,比如房屋買賣合同簽訂的問題,購房定金的問題等等。就購房定金來説,購房者在買房不成時一般都想開發商能夠退還定金,不過,從法律的角度來講,買房不成時能不能退購房定金?如果開發商無理拒絕退還定金,購房者如何討回購房定金呢?下面就讓本站小編為你做詳細解答。
一、買房不成時能不能退購房定金
商品房認購書作為商品房買賣預約合同,其中的定金條款,是在一方違約,導致無法簽訂商品房買賣合同時,對守約方的保護和救濟。然而,當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時,不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下,認購書中的定金條款就不適用了。
如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理,即買受人因自己的原因放棄購買此房屋,不來簽訂買賣合同,或者出賣人違約,不賣此房屋,那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務,應當雙倍返還定金。
因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致,而未能簽約的,不能歸責於任何一方,所以出賣人應把定金全數返還買受人。
二、購房者如何討回購房定金
對於普通購房者來講,購房與簽訂購房合同期間有一定的時間差,有一些購房者很可能經過考慮以後,不想買下訂購的房子;或者在簽訂購房合同的過程中,與開發商就某些合同條款協商不成而導致沒有籤合同。那麼,定金能否討回就與購房者所簽訂的訂購書有很大的關係。所以,購房者在付定金之前,應仔細檢查以下開發商提供的、購房者在上面簽字的定購書。
如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句,則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫着“購房者應在該定購書籤訂之日起×日內到開發商處簽訂購房合同,逾期定金不退”,則購房者要慎重為之,因為這意味購房者未在規定時間內簽定購房合同的情況下,很有可能無法討回定金。所以,當購房者看到這些不利於自己的條款時,應當要求開發商作適當修改後再簽字。此外,購房者最好與開發商在定購書中約定:“在簽訂合同的過程中,如果雙方就有關合同條款協商不成,開發商則應返還定金”。
購房者在簽約失敗後欲討回定金,而通過協商、調解的手段仍無法將定金討回的情況下,最終只好起訴到法院,這是購房者最不想做又不得不為之的事。因此,購房者在簽訂購房合同時最好能請一位律師陪同簽約。這樣,可以避免萬一在一些原則問題上與開發商爭執不下,導致簽約失敗後,再絞盡腦汁去要回定金。
購房定金是能退的。實踐中,您在買房交納購房定金後,如果因為開發商違約而導致最終房屋買賣交易失敗,您可以要求開發商退還定金。如果開發商拒絕,那麼您可以收集好相關的證據資料起訴到法院,由法院判決。
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