房屋商業性質過户
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
商業性住房的特點
1、水電費更貴
商住房(公寓)説白了以前是用於開發寫字樓的地塊,但是現在商品房這麼緊俏,所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房,所以誕生了N多的公寓,所以它是商業用水,商業用電,不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係,最後把商業用電改為民用電,給通燃氣。但是水一般就是商業用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業用水7塊多一噸。
2、商住房(公寓)居住密度大
一般從7至20多户都出現過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一户在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景複雜,所以環境很難保障。
3、商住房(公寓)幾乎沒有南北通透户型
商住房東南西北都有户型,俗稱墩子樓。商住房(公寓)超小户型較多,以40至80為主,總房款要便宜很多,對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
4、幾乎沒有綠化和孩子活動的區域
一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動,不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
民用住宅和商用住宅的土地使用年限也是不同的,商業住宅的土地使用年限是 四五十年,而民用住宅的使用年限為七十年。其次就是產品的性質也是不同的,商品住宅屬於普通住宅,而商業住宅屬於非普通的住宅,其次就是升值空間也不同。
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