二手房屋買賣交易税

二手房屋買賣交易税都有哪些項目？

你好，二手房屋買賣交易税項目的確有很多，主要包括： 1.個人所得税計算方法 納税人：賣方 普通住宅5年之內個人所得税計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業税-原始契税-合同價×1%）×20%； 注： 納税人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的１％。 2.營業税計算方法 納税人：賣方 普通住宅營業税計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免徵營業税； 非普通住宅營業税計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%； 3.契税計算方法 納税人：買方 普通住宅契税計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 4.土地增值税計算方法 納税人：賣方 二手房交易土地增值税税率：5%（無法提供完全票據按金額的5%） 土地增值税的計算方法按四進差額累進税率計算，税率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值税 5.印花税計算方法 納税人：買賣雙方 二手房交易印花税税率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花税 6.城建税、教育附加税和地方附加税計算方法 納税人：賣方 二手房交易城建税：營業税的7%；二手房交易教育費附加税：營業税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定