辦理房屋買賣公證書

房屋買賣 公證書可靠

房屋的產權是以登記為準的。房屋買賣公證書可靠不可靠不好説，但建議您最好不要選擇公證，因為這樣沒法防止原房主一房二賣，你可以要求原房主將你的購房款先用來償還原先的抵押貸款，拿回房產證後去辦理產權過户登記。　　具體程序如下：　　1、買賣雙方經過商談選擇之後達成合意，簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。　　2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉按或者同支行轉按的方式；但是如果賣方還貸已經滿一年，那麼久可以選擇跨行轉按的方式進行。　　3、買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。　　4、在轉按揭申請通過銀行審核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。　　5、辦理完結還貸手續之後，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理註銷抵押登記事項。　　6、辦理完結註銷抵押手續，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過户手續。　　7、擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。