海南買房風險

合夥買房存在着一定的風險，如果共同購買一套商品房，那麼上方都是是房屋共有人，房屋權屬證書中會體現房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。那麼，合夥買房有風險,合夥買房的風險怎麼避免?以下，是由本站網小編整理的相關內容。合夥買

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買房會遇到哪些法律風險？

　　在現在的房地產市場上，由於購房人和開發商之間嚴重的“信息不對稱”及目前開發商的“道德風險”大量存在，購房人承受了較大的風險，這些風險主要有：　　（1）開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證等事實對外銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之後，一般無法取得預定的房屋，在合同被法院宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息。但可怕的是消費者在取得判決書上的權利之前，缺乏誠信的開發商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最後判決書上的權利也無法變成現實。　　（2）商品房逾期交付。逾期交付的原因很多，但多數只能按合同的實際履行，致使購房人無法擺脱該合同而做重新選擇。而且在現行的格式文本“甲方逾期交付的違約責任”條款中，一般設定在超過幾個月後仍未交付時只能終止合同並獲得已付款的違約金或在獲得已付款的違約金後繼續履行合同，而未給予在逾期交付過程中發生房價下跌之時適用價格罰則（逾期交付從低價）應有的地位。　　（3）開發商對房屋設計單方面做出重大調整。這本屬開發商的重大違約，但目前的格式合同卻對違約責任的設計很不合理——僅規定開發商退回房款並給付一定利息。依此，購房人在因設計重大調整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本合同中無明確規定賠償，索賠的成功率預計很低。　　（4）房屋的“裂、漏”是個大問題。一般認為裂縫在0．3mm以內屬合理安全使用範圍，但若0．3mm以內的裂縫存在於頂樓或洗手間處的樓板或外牆，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時購房人一般只能忍受。