法院 破產重整 爛尾樓
如何避免買到爛尾樓
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,説明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,樓盤出現爛尾的概率是最低的。這一點是最關鍵的,但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商,實力差一點,開發資質等級可能是三級或四級,那麼是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方,多數的開發商都是本土開發商,如果不買他們的,那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、瞭解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子,其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子,不但有利於避免爛尾樓,而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味着房屋手續不全,那麼辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的概率可一般較低。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味着手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目,無法料到的風險則更多。
面對買到的房子發生爛尾的情況,小編為大家介紹了爛尾樓業主如何維權的知識。首先業主應該聯合起來和開發商談判,最好能和平解決,實在不行的話,業主可以起訴開發商,要求法院對其進行財產保全。老百姓在購房過程中應該綜合考察開發商的實力和信譽、瞭解項目是否手續齊全,並且把握好購房時機,儘量避免陷入爛尾房危機。
-
投資案件民事起訴狀
案件民事起訴狀你好,案件民事起訴狀包括5部分,格式如下。1、行政訴訟起訴狀的格式:(1)標題。寫明行政起訴狀。(2)首部。必須分別寫明原告和被告的有關情況。原告要寫明姓名、性別、年齡、民族、籍貫、地址等情況,由於人民法院受理行政訴訟案有管轄的範圍,被告欄要寫明被...
-
離婚協議書上的子女能否共同撫養
離婚協議書子女共同撫養您好:既然是協議離婚那麼離婚協議書子女共同撫養自然遵循男女雙方的意思,只要不違反法律的強制性規定即可。1、孩子是否必須歸另一方?法律規定:在有利於保護子女利益的前提下,父母雙方協議輪流撫養子女的,可予准許。2、撫養費該怎麼支付,支付多...
-
交通事故3級傷殘賠償標準
交通事故十級傷殘賠償標準殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級,按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標準,自定殘之日起按二十年計算。但六十週歲以上的,年齡每增加一歲減少一年;七十五週歲以上的,按五年計算。...
-
滄州民業用地糾紛律師費收多少
滄州民業用地糾紛律師費收多少1、河北省律師服務收費實行政府指導價和市場調節價兩類。2、推行政府指導價的律師服務收費標準,要依照價錢主管機構會與司法部門行政機關建立的收費標準實行。3、實行市場調節價的律師服務收費,由法律事務所與受託人商議明確。法律...