租房子簽訂合同時需要注意什麼

上海租房簽訂合同時需要注意什麼

必須明確的幾點問題1出租屋現狀。保養、維修誰負責？2押金，視情況而定多少。3支付租金的方式，時間，及租金的多少（可變不？）4出租屋使用中產生的費用由誰負責？5可以轉租不？6出租屋使用的方式可以允許改變不？7解除租賃合同，雙方的條件是什麼？【租房正規程序】A.雙方簽訂租賃合同B.房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，並索取複印件作為合同附件。C.房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。並索取複印件作為合同附件。D.合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。E.辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。F.如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。【租房注意點】A.不能提供產權(原件)的房主勿信B.產權證與身份證不對號的勿信C.向住所公安局確認身份證號碼。D.向居委會(或鄰居)瞭解房東情況。查看描述是否與房主相同。E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。目前國家並沒有標準的租房格式合同，多數合同都是房主與租房者共同擬定的，根據情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細一些，但無論什麼樣的合同，一些基本的內容也是必須有的。這些內容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內有些什麼傢俱等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間；租房的期限，房屋如果需要修理，應該由誰來修，自己修還是房東負責修；租來的房子可不可以再轉租給別人；違反合同約定會承擔的責任等等，此外還有一些細節也應該注意，如合同中要寫明房子內的基本設施、傢俱、家用電器；寫清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費由誰承擔等。合同內容規定得越細，將來出現問題的可能性就越小。