析產繼承遺囑

遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產為遺產;依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人;繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養協議、法定繼承。

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析產繼承

你的問題還挺複雜的。
首先，必須確定在你父親去世的時候，該房產歸誰。
如果所有權人是你父親，則你（當然包括其他兄弟姐妹）和繼母應當共同繼承。沒有人聲明放棄，則該房產自你父親去世之日起，就是你們幾個繼承人的共同財產，則每個人隨時可以要求分割，不存在時效的問題。

如果你父親去世的時候，該房產的所有權人仍然是你父親的單位，就不存在繼承的問題。如果是這樣，“經協商房錢由我出（有證人及證言），產權寫繼母的名字”，則可以確認房產歸你繼母，你繼母歸還你這三萬元。也可以爭取房產歸你。

具體情況你敍述不明確，只好勉強做初步分析。
如有需要，可電話聯繫。