小產權房的未來
法律1.27W
我爸爸有個產權房,諮詢下2023小產權房的未來
小產權房存在的風險 一、缺少“五證” “五證”是取得房產證的首要條件,即:國有土地使用證、建築工程施工許可證、商品房銷預售許可證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有“五證”,是不能辦房產證的。儘管“小產權房”一片銷售,但業內人士認為,“小產權房”存在諸多風險,較大的問題是無產權,不受法律保護。 二、拆遷難補償 除了不能辦房產證以外,“便宜房”屬違章建築的一種,如果和國家規劃相沖突,很可能被拆除,且業主得不到拆遷補償。 三、質量難保證 房屋質量沒保障,部分開發商為了賺錢,會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋由土地所在村開發,除了質量和售後難得到保證外,後期的物業管理也易出問題。 四、配套不完善 房子幾乎無暖氣、天然氣等設施。將來一旦出現糾紛,可能連水、電都沒有。 五、遺贈也麻煩 缺乏產權,未來在繼承上會遇許多麻煩。借新農村建設的名義,是普遍的運作模式,打擦邊球的性質。業內人士透露:因沒辦手續,所以房價很低,有些開發商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兑現不了承諾馬上撤離,後續許多麻煩都甩給購房者。 六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。 買房不是小事,甚至是2代人的積蓄,所以購買前要謹慎。 2017小產權房的未來有以上的解答供您參考。-
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