二手房買賣營業鋭怎麼計算

買賣二手房税怎麼計算

契税由買方交納，交税比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。

(1)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

(2)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

(3)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;

(4)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進税率計算，多退少補。賣方承擔;

(5)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)賣方承擔;

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

(7)房屋產權登記費：80元。買方承擔;